Summit Imobiliário 2022

A agenda do mercado imobiliário em um ano de desafios

22 e 23 de setembro

O mercado imobiliário tem mostrado uma enorme resiliência nos lançamentos e nas vendas a despeito das turbulências na economia brasileira. O ano começou com inflação e juros em alta.

No setor, houve um aumento expressivo nos custos de construção, além de subida nas taxas de juros do crédito imobiliário.

Mesmo assim, o mercado não sofreu quedas bruscas após os recordes de negócios vistos no ano passado. A situação está mais para uma acomodação.

Pela frente, os sinais são mistos. Do lado bom, temos projeções mais otimistas para o desempenho do Produto Interno Bruto (PIB) neste ano e números significativos de criação de empregos. Sem contar que o ciclo de alta da Selic já chegou ao teto ou se aproxima dele. A inflação segue alta, mas dá sinais de que vem perdendo fôlego.

Existem, é claro, pedras no caminho. Há um nítido aumento nos gastos públicos, incertezas sobre o processo eleitoral e sobre os rumos do País a partir de 2023. Lá fora, a triste Guerra na Ucrânia se prolonga mais que o esperado. Pelo lado positivo, a pandemia está ficando para trás, graças aos avanços da ciência e da vacinação em massa.

Diante desse cenário com sinais mistos, as incorporadoras tendem a ser mais cautelosas em seus lançamentos. Iniciativas de corte de custos, recomposição de margens, aumento da produtividade e geração de valor agregado se tornaram ainda mais importantes para manter as operações saudáveis.

Com todos esses elementos no radar, a proposta para o Summit Imobiliário de 2022 é discutir os cenários para a economia brasileira, bem como as novas perspectivas de lançamentos e vendas.

As palestras também vão se voltar para inovação e digitalização. Vamos descobrir como as imobiliárias estão atraindo e fidelizando os clientes. E teremos conversas com startups que estão oferecendo serviços que mudam a forma de comercializar, reformar e decorar uma residência.

Também vamos pensar na cidade que queremos construir. A revisão do Plano Diretor é uma oportunidade excelente para se definir as diretrizes de urbanismo e mobilidade que ajudarão a tornar São Paulo uma cidade mais justa e acessível para todos.

Outro ponto que tem chamado atenção é o interesse crescente de bancos, investidores e companhias pelas práticas de responsabilidade ambiental, social e governança, ou seja, a agenda ESG. Vamos ver bons exemplos de como reduzir a distância entre a teoria e a prática. Para completar a discussão, vamos mergulhar no universo digital e o início da era do metaverso, onde as negociações de terreno estão perto de atingir a cifra de US$ 1 bilhão. O que é e como funciona o metaverso? Quais as oportunidades de negócios aí?

Dia 22 de setembro

8h30 – Abertura

Francisco Mesquita Diretor-presidente do Grupo Estado

Rodrigo Luna Presidente do Secovi-SP

9h – Palestra Os Rumos do Brasil

Keynote speaker Zeina Latif Economista e secretária de Desenvolvimento Econômico, Ciência e Tecnologia do Estado de São Paulo Doutora em Economia pela USP. Passou por várias instituições financeiras, tendo sido economista-chefe da XP. É autora do livro Nós do Brasil: nossa herança, nossas escolhas, da Editora Record. É secretária de Desenvolvimento Econômico, Ciência e Tecnologia do Estado de São Paulo.

9h15 - Debate Os Rumos do Brasil

Economistas renomados discutem as perspectivas para PIB, inflação, juros e nível de emprego no Brasil em 2022, bem como os rumos do País após as eleições presidenciais ¬– o que vai ocorrer com o País no pós-eleições?

Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP Formado pela Fundação Escola de Comércio Álvares Penteado (Fecap). Ingressou na área de crédito imobiliário em 1976, na Diretoria de Programas Habitacionais da Nossa Caixa/Nosso Banco, e iniciou as atividades sindicais no Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em 1983. É também vice-presidente de área da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Foi representante técnico e conselheiro suplente e titular do Conselho Curador do FGTS de 2001 a 2011.

Rafaela Vitória Economista-chefe do Inter Economista com MBA pela Wharton School da Universidade da Pennsylvania e doutorado em Finanças pela UFMG, Rafaela também é Head de Research no Inter, além de professora na pós- graduação da PUC Minas e no Mestrado Skema/Fundação Dom Cabral.

9h45 - Painel Rumos do Mercado e Crédito Imobiliário

Quais as perspectivas para lançamentos e vendas para 2022, considerando o cenário econômico atual? Como estão as vendas nos primeiros meses do ano? Como está o apetite dos incorporadores por lançamentos? Como tem se comportado o custo dos materiais e da mão-de-obra? Como deve se comportar o mercado de médio e alto padrão? E o programa Casa Verde e Amarela (CVA)? E depois de crescer 46% no País e chegar a R$ 255 bilhões em 2021, o crédito imobiliário tende a desacelerar em 2022, diante da alta da taxa básica de juros (Selic). Como fica o apetite dos bancos para concessão de empréstimos? Há tendência de novas oscilações nos juros dos financiamentos? Quais os instrumentos alternativos de funding atrativos para o setor neste momento - CRI, LCI, LIGs e FIIs ?

Henriete Alexandra Sartori Bernabé Vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal (CEF)  Graduada em Ciências Econômicas, com pós-graduação em Finanças, Controladoria e Estratégia de Investimentos e Financiamentos. Atuou no mercado privado por mais de 10 anos. Atualmente, como executiva na Caixa, é responsável pela vice-presidência de Habitação.    José Carlos Martins Presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)  Empresário e engenheiro civil, foi vice-presidente sênior da Confederation of Contractors Associations (Cica) e membro da International Housing Association (IHA). Foi membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico e Social (CDES) da Presidência da República e presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). Exerceu a presidência do Comitê Nacional de Desenvolvimento Tecnológico da Habitação (CTECH) do Ministério das Cidades. Participou diretamente da formulação e implantação do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) pelo governo federal.   José Ramos Rocha Neto Presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e diretor executivo do Bradesco Já passou por diferentes áreas do banco. Hoje tem sob sua responsabilidade as áreas de Crédito Imobiliário, Agronegócio, Empréstimos e Financiamentos, Leasing, Cartões de Crédito, Bradescard e Bradescard México. É também presidente do Fórum de Distribuição da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), membro da Mesa Regedora da Fundação Bradesco, diretor-gerente da BEM DTVM e da Bradesco Administradora de Consórcios, diretor da Bradesco Leasing e membro suplente do Comitê de Governança da Autorregulação do Crédito Consignado da Febraban.

Sandro Gamba Diretor de Negócios Imobiliários do Santander Brasil Trabalhou por quase 24 anos na Gafisa S/A, iniciou sua trajetória como estagiário de obras ainda na sua graduação e deixou a empresa como diretor-presidente. Foi membro do Conselho de Administração da Construtora Tenda e da Alphaville Urbanismo. Formado em Engenharia Civil pela Universidade Mackenzie e pós-graduado em Engenharia de Produção pela Universidade de São Paulo (USP) e em Negócios Imobiliários pela Fundação Armando Álvares Penteado (Faap). Tem MBA pelo Insper e participou do Programa e Gestão Avançado (PGA) na Fundação Dom Cabral e no Insead – França.

10h55 - Painel Como as corretoras atraem e fidelizam os consumidores

As imobiliárias já entenderam que não basta oferecer aos consumidores apenas o serviço de corretagem para locação ou venda. Em vez disso, essas companhias estão se transformando em verdadeiros marketplaces, ou seja, plataformas que reúnem serviços agregados à jornada de comercialização de um imóvel, como financiamento, seguros, administração do bem, arquitetura e decoração, entre outros. O painel vai discutir como esse mercado está se diversificando e quais os serviços que estão encontrando maior procura pelo público. Cyro Naufel Diretor institucional da Lopes Graduado em Engenheira Civil pela Escola Politécnica da USP, com pós-graduação em Administração de Empresas pela FGV. Foi superintendente comercial da Desim – Desenvolvimento Imobiliário e sócio da G4 Realty Incorporação e Participações. Entre suas principais responsabilidades, estão o fortalecimento das relações com o mercado imobiliário, mercado de capitais, organizações setoriais e não governamentais, ampliando a visão de melhores práticas e governanças da Lopes, e a assessoria e consultoria a incorporadores no desenvolvimento de novos empreendimentos.

Ricardo Paixão Barbosa CEO e fundador da iConatus Membro do Conselho da Marc Negócios Imobiliários e diretor de Intermediação do Secovi-SP. Empresário, administrador de empresas com especialização em Administração Financeira pela PUC-SP, Executive MBA (Fundação Dom Cabral-MG), MBA em Business Intelligence (Fiap-SP) e especialização em Business Strategy pela University of La Verne – Califórnia – EUA. Corretor de imóveis e advogado com especialização em Direito Imobiliário.

Rogério Santos Fundador da UBlink Foi diretor de Marketing na Cyrela e Tecnisa e um dos fundadores da Abyara. Criou a RealtOn e teve participação na startup KeyCash. Tem mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário. Implementou a área de Marketing da Cyrela, foi diretor de Marketing da Tecnisa e VP de Marketing da Abyara. Criou a RealtOn e teve participação na KeyCash.

12h05 - Painel ESG: da teoria à prática

A agenda ESG, que abrange responsabilidade ambiental, social e de governança, é vista como um tema importante para investidores e empresários, mas ainda existe um longo caminho a ser trilhado da teoria à prática. Basta pensar: qual a diversidade de cores e gêneros nos cargos de liderança? Quais os escudos anticorrupção nos processos de tomada de decisão? Como se lida com a emissão de resíduos e os gastos de energia e água? Este painel vai discutir a importância de se adotar esses conceitos e mostrar exemplos de como as boas práticas podem gerar benefícios para as corporações e para a sociedade. A Setin, por exemplo, criou um comitê ESG dentro da empresa. Já a Trisul conseguiu acesso a uma linha de crédito imobiliário com taxa mais atrativa por se adequar a critérios de sustentabilidade.

Angel Ibañez Diretor de Suprimentos e ESG da Tegra Incorporadora Conselheiro da Live University – Inbrasc. É engenheiro civil e PMP, com pós-graduação em Administração pela Fundação Vanzolini e MBA pelo Insper. Em mais de 20 anos de experiência no setor de construção e incorporação, ele ainda tem passagens por empresas como Método Engenharia, Gafisa e PDG.

Luciana Arouca Diretora de Sustentabilidade da JLL Arquiteta com mais de 22 anos de experiência em relacionamento com clientes, desenvolvimento e gestão de projetos. Há cerca de 10 anos na JLL, hoje atua como diretora de Sustentabilidade.

Marcella Ungaretti Sócia e Head de Research ESG da XP Formada em Administração de Empresas pela FEA-USP e vencedora do Prêmio Ruy Leme de Excelência Acadêmica da USP, Marcella começou sua carreira em Equity Research no Bank of America Merrill Lynch, olhando os setores de Mineração, Siderurgia e Papel & Celulose. Em 2018, entrou na XP no time de Research, atuando nos mesmos setores e em estratégia de ações, e hoje lidera a frente ESG na área.

Márcia Bonilha Novo Diretora jurídica e Compliance Officer da Setin Incorporadora  Advogada, especialista e mestre em Processo Civil pela PUC/SP, começou sua carreira em escritórios de advocacia, passou pelo mercado de distribuição de combustíveis, de agronegócios, de serviços e está, desde 2009, no mercado imobiliário. Possui certificações profissionais em Compliance e faz parte da Comunidade ESG do Instituto Brasileiro de Governança Corporativa (IBGC).

Roberto Pastor Júnior Diretor técnico da Trisul Formado em Engenharia Civil pela Universidade Paulista e Administração de Empresas pela Universidade São Judas Tadeu, tem MBA em Tecnologia e Gestão na Produção de Edifícios pela Escola Politécnica da USP, fez Gestão de Empreendimentos e Operações da Construção Civil pela Fundação Vanzolini e possui o Certificado Seminário de Fundamentos em Gerência de Projetos pela Dinsmore Associates. Foi sócio-diretor da Transversal Engenharia e Construções. Possui 37 anos de experiência em empresas como Sinco Engenharia, Cyrela e Tecnisa. Membro do Comitê Técnico da Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (Abrainc) e membro do Comitê de Tecnologia e Qualidade do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de São Paulo (SindusCon- SP). 

Dia 23 de setembro

8h30 - Abertura

8h40 - Novas formas de morar

Há uma nova leva de empresas buscando ampliar as opções que os consumidores têm para morar, reformar e decorar. As startups oferecem aluguel de imóveis por preços e prazos flexíveis, construção sob demanda, serviços acessíveis de reformas, projetos de arquitetura e design de interiores, chegando até o aluguel de mobília. O alvo é uma nova geração de consumidores que privilegia a experiência e não faz questão de ser dono do bem em si. O painel vai apresentar algumas startups, seus serviços, conquistas e gargalos.

Daniel Alves Cofundador, COO & CSO da Upik, criadora do Arquiteto de Bolso Designer de interiores e Lighting Designer, cofundador da Upik, criadora do Arquiteto de Bolso que nasceu com o propósito de transformar a vida das pessoas, democratizando o acesso ao design de interiores. São mais de 35 mil ambientes em 12 países de forma 100% online. Contribui com a Associação Brasileira de Designers de Interiores (ADB) como membro do Conselho e diretor criativo, além de palestrante, professor e membro do board de outras startups

Fabio José Riccó  Fundador da Spaceflix  Formado em Administração pela PUC São Paulo, Fábio hoje é a quinta geração a gerir a Móveis Riccó – empresa há 147 anos no mercado de venda e assinatura de móveis corporativos – e sócio-fundador da Spaceflix – startup que oferece locação de móveis para o mercado residencial e para empresas de short e long stay. 

Marcelo Dadian Vice-presidente de Novos Negócios do ZAP+ na OLX Brasil Formado em Engenharia Civil pela Escola de Engenharia Mauá e pós-graduado pela FGV, com especialização pela Stanford University. Com mais de 25 anos de experiência no setor imobiliário, ele atuou como diretor de Incorporação e CMO na Rossi Residencial por 15 anos e era sócio da Suahouse, empresa de CRM adquirida pelo portal Vivareal em 2015, e como diretor de imóveis na OLX Brasil. Participa da VP de Incorporação do Secovi-SP e como VP no MitHub – hub de inovação focado no mercado imobiliário.

Marcus Anselmo Cofundador da Terracotta Ventures Especialista em investimentos em proptechs e construtechs e hoje atua como managing partner na Terracotta Ventures. Com 25 anos de experiência em negócios de tecnologia em grandes empresas do setor, dedicou os últimos 10 a tecnologia para a construção e imobiliário. Formado em Computação pela Ufscar, MBA executivo pela Dom Cabral e Marketing pela FGV. Além da Terracotta, também lidera o Mithub, o maior ecossistema do Brasil em inovação no setor.

Murillo Morale Cofundador e CEO da Griffon Atuou como consultor de inovação para as maiores empresas do mercado da construção civil entre 2008 e 2015 Em 2016 fundou a Decorati, que se tornou a maior startup de reformas da América Latina, com mais de mil projetos simultâneos – vendida para a loft.com.br em 2019

9h45 - Painel A Cidade que Queremos

A Prefeitura de São Paulo está trabalhando na revisão do Plano Diretor, que estabelece os rumos para o desenvolvimento urbanístico da cidade. Nos próximos meses, uma proposta será enviada para apreciação pela Câmara dos Vereadores. A revisão é uma determinação da lei municipal 16.050, que instituiu o Plano Diretor em 2014, já com previsão de ajustes sete anos depois. O processo foi iniciado em 2021 e se prolongou até 2022 por conta da pandemia. Entre as prioridades na agenda está desenvolver políticas que aproximem a moradia do emprego. Outra meta é evitar a expulsão das famílias das regiões centrais para as periferias. Também se discute a verticalização nos eixos onde existe o transporte público, bem como a ampliação da oferta de habitação de interesse social.

Flavio Amary Secretário de Estado da Habitação do Governo de São Paulo  Presidente do Fórum Nacional de Secretários da Habitação e Desenvolvimento Urbano, do Conselho Estadual de Habitação e do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social. Ex-presidente do Secovi e da Associação da Empresa de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo) Graduado em Administração de Empresas e pós-graduado em Economia pela Fundação Getúlio Vargas. Foi professor no MBA de Negócios Imobiliários da Universidade Secovi/ESPM e da Universidade de Sorocaba (Uniso).

Igor Melro Diretor Comercial da Porte Engenharia e Urbanismo Possui mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário e atualmente é o diretor Comercial e head de Relacionamento com investidores da Porte Engenharia e Urbanismo.

Marcos Gadelho Secretário de Urbanismo e Licenciamento da Prefeitura de São Paulo Arquiteto e urbanista. Iniciou trajetória na gestão pública no governo Franco Montoro, quando presidiu a Fundação Faria Lima (Cepam) entre 1983 e 1988, e foi responsável pela implantação do conceito de participação e descentralização de políticas públicas, desenvolvimento de Planos Diretores para municípios e criação do primeiro Projeto de Regularização Fundiária e Urbanística. Como presidente do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico (Condephaat), de 1991 a 1993, atuou na homologação do tombamento do Parque do Ibirapuera. Esteve à frente da Subprefeitura da Casa Verde/Limão e Cachoeirinha entre 2005 e 2009. Foi pró-reitor da Universidade de Guarulhos, de 1997 a 2002, e presidente da Proguarulhos AS, entre 1993 e 1996.

11h - Painel O Boom do Metaverso

O mercado imobiliário está vivendo um boom no metaverso, com plataformas vendendo terrenos virtuais para que empresas possam criar espaços interativos em realidade virtual. As transações de imóveis no metaverso atingiram US$ 500 milhões em 2021 e têm tudo para dobrar em 2022, de acordo com um levantamento da consultoria americana MetaMetric Solutions. No Brasil, os negócios já começaram. A startup InspireIP comprou um terreno no metaverso por R$ 80 mil. A corretora eXp Realty e a startup Flex Interativa montaram seus próprios metaversos. A TIM já abriu uma loja virtual para explorar esse território. Neste painel vamos entender como esse universo funciona e qual é o seu potencial de negócios.

Caio Jahara Cofundador e CEO da R2U  Empreendedor nato, é cofundador e CEO da R2U, empresa de soluções de realidade aumentada para o varejo, além de Chief Growth Officer da Converge, a primeira solução one stop shop para o varejo no metaverso da América Latina, uma unidade de negócios da R2U. 

Caroline Nunes CEO da InspireIP Advogada especialista em Propriedade Intelectual, mestra em Direito de Entretenimento pela University of Southern California, consultora de blockchain do B/Luz.

Claudio Hermolin Country Manager da eXp Realty no Brasil Anteriormente, liderou empresas como Brasil Brokers, PDG e Even. Possui 29 anos de experiência no mercado imobiliário e é também presidente do Sinduscon- RIO.

Fernando Godoy Founder e CEO da Flex Interativa Empreendedor serial atuando há mais de 25 anos na área de tecnologia e inovação nos EUA e no Brasil, especialista em experiências imersivas e metaverso, pioneiro na utilização da realidade aumentada, virtual e mista em projetos premiados no Brasil e exterior. Fundador da Flex Interativa e Cervejaria Leuven, já realizou mais de 50 apresentações internacionais e é autor dos livros Metodologia Startup Village e Revolução Metaverso (breve lançamento), palestrante, professor, mentor e investidor de startups.

Valéria Carrete Chief Revenue Officer da R2U Possui larga experiência como executiva de marketing e vendas em empresas de diversos segmentos, como American Express, TIM Brasil e Ponto Frio. Formação acadêmica em MBA Executivo Internacional pela FIA/USP, estudos sobre a China Contemporânea na Harvard Business School, MBA de Administração de Varejo Omnichannel pela ESPM, certificação como conselheira de Inovação pela GoNew, entre outros. Atua também como palestrante e mentora de projetos focados no Metaverso.

12h05 - A tokenização do mercado imobiliário

A tokenização – que significa a fragmentação de um ativo físico ou virtual em diversas frações digitais – está chegando ao mercado imobiliário brasileiro. E apesar de ainda haver muito desconhecimento e receio no setor em relação a tecnologias disruptivas, especialistas veem o movimento como algo positivo e que deve ganhar corpo. Com os tokens, agora tornou-se possível comprar parte de um imóvel, adquirir insumos de construção, contratar serviços arquitetônicos e de engenharia e até pagar aluguel. Neste painel, vamos traçar um panorama com as primeiras iniciativas nessa área e, principalmente, quais os seus resultados até aqui.

Danilo Dias Diretor executivo da Construtora Sudoeste Formado em Engenharia de Produção/Civil – Fumec , e pós-graduado em Gestão de Negócios Imobiliários – FDC Foi sócio da empresa de tecnologia Iguard e Líder do Futuro Executivo – Crescimentum Alta Performance Pessoal (APP) Crescimentum

Helena Margarido Cofundadora e head de análise de Criptomoedas da Monett e advisor da Kodo Assets Advogada (PUC-SP), especialista em Blockchain e moedas digitais há 10 anos. Eleita crypto leader LatAm pela Bloomberg em 2021. Cofundadora e head de crypto reasearch da Monett e advisor da Kodo Assets, plataforma de tokenização imobiliária

Juliana Abrusio Sócia da área de tecnologia do escritório Machado Meyer Advogados Doutora em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, atua nas áreas de direito digital e proteção de dados pessoais. Tem experiência na estruturação jurídica de novos modelos de negócios digitais, bem como em mercados envolvendo blockchain e criptomoedas.

Mediação: Circe Bonatelli Repórter especial da Agência Estado