A Reforma Tributária brasileira começa uma etapa importante em 2027. Para síndicos e administradoras, compreender o novo sistema é também preparar decisões sobre fornecedores, contratos e planejamento financeiro. Para debater o tema, a Academia Síndicos Planning reunirá cinco convidados numa live gratuita, em 3 de novembro, às 19h.

O que muda com a Reforma Tributária em 2027?

A reforma instituiu a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), federal, e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), compartilhado entre estados e municípios. Depois da fase inicial de testes em 2026, a CBS passa à implementação efetiva em 2027, substituindo PIS e Cofins. O IBS segue um cronograma de transição mais longo, até 2033.

Prestadores de limpeza, segurança, manutenção, conservação, tecnologia, engenharia e administração podem precisar rever processos de faturamento e composição tributária. Isso, contudo, não representa aumento automático de todos os contratos: os efeitos dependem da atividade, do enquadramento de cada empresa, das regras aplicáveis e das condições da contratação.

As taxas condominiais serão tributadas?

Esta é uma das dúvidas mais frequentes e merece uma resposta cuidadosa. A legislação prevê tratamento específico para condomínios edilícios, com hipóteses e opções legais que exigem avaliação das atividades e receitas de cada empreendimento. Não é correto afirmar, de modo genérico, que todas as taxas condominiais passarão a sofrer incidência de novos impostos.

Em vez de reproduzir conclusões alarmistas, a administração deve consultar profissionais habilitados para entender o enquadramento aplicável ao condomínio e a possíveis operações que desenvolva.

O que observar nos contratos com fornecedores?

O acompanhamento dos serviços continuados deve entrar na pauta da gestão. Diante de um pedido de reajuste atribuído à reforma, cabe examinar cláusulas contratuais, justificativas, documentação e a efetiva relação entre a alteração tributária e o preço cobrado.

• Mapear contratos com maior peso no orçamento.
• Revisar critérios de reajuste e revisão contratual.
• Solicitar justificativas objetivas para mudanças de preços.
• Separar mudanças tributárias de reajustes comerciais sem relação direta com a reforma.
• Consultar assessoria jurídica e contábil quando houver dúvidas relevantes.

Planejamento financeiro sem alarmismo

O orçamento de 2027 exigirá acompanhamento das mudanças e diálogo com fornecedores. Antecipar elevações generalizadas da taxa condominial, sem informação concreta, pode levar a decisões equivocadas. A gestão preventiva passa por construir cenários, atualizar previsões de custos e manter transparência com os condôminos.

Não se espera que o síndico se torne especialista em legislação tributária. Espera-se que conheça os pontos de atenção, faça as perguntas certas e articule as competências técnicas necessárias para proteger o patrimônio coletivo.

Academia Síndicos Planning reúne especialistas em live gratuita

Para aproximar a legislação da realidade da gestão condominial, a Academia Síndicos Planning realiza, na terça-feira, 3 de novembro de 2026, às 19h (Brasília), a live “Reforma Tributária nos Condomínios — O que muda em 2027 e como se preparar?”, on-line e com inscrições gratuitas pelo Sympla.

Conheça os painelistas

Os cinco convidados e o mediador da live são apresentados nos cards a seguir. Os minicurrículos estão logo abaixo de cada imagem.

Galeria de participantes

Vanessa Casarotto

Direito Tributário

Advogada empresarial e tributarista, especialista em Direito Tributário, pós-graduada em Direito do Estado e com MBA em Gestão Tributária pela USP/Esalq. Integra a Comissão de Direito Tributário da OAB/SC. Abordará a legislação, o IBS, a CBS e o período de transição.

Jéssika Chielle

Direito Condominial

Advogada especializada em Direito Condominial e prevenção de riscos jurídicos, com atuação na orientação de síndicos e conselhos. Abordará contratos, responsabilidades e segurança jurídica das decisões condominiais.

Neusa Maria Ferreira

Administração Condominial | Liderança Condomínios

Neusa Maria Ferreira, da Liderança Condomínios, abordará a perspectiva das administradoras sobre contratos, fornecedores, planejamento orçamentário e orientação aos síndicos para a preparação dos condomínios em 2027.

Fernando Sell

Contabilidade e Gestão Financeira

Contador, fundador da Insight Contabilidade e da Vereda Gestão Financeira, com experiência em gestão contábil e financeira. Discutirá os possíveis reflexos da reforma sobre serviços contratados, custos operacionais e orçamento.

Luiz Kiyoshi Nakayama

Síndico Profissional

Fundador da Nakayama Gestão Condominial, com trajetória em administração financeira e gestão. Trará a perspectiva prática do síndico sobre contratos, despesas e decisões da gestão cotidiana.

Luis Pardal

Mediação

Fundador da Inspiracom e idealizador do Síndicos Planning. Conduzirá a conversa entre os especialistas e as perguntas do público, aproximando os temas jurídicos e financeiros da realidade da gestão condominial.

Participe da conversa sobre os desafios de 2027

A Reforma Tributária envolve decisões que precisam ser compreendidas antes de chegar ao orçamento e às assembleias dos condomínios. A live será uma oportunidade para ouvir diferentes especialistas, esclarecer dúvidas e relacionar as mudanças da legislação às situações enfrentadas por quem administra e acompanha a vida condominial.

O encontro é aberto a síndicos moradores e profissionais, conselheiros, administradoras, fornecedores e demais interessados no setor. O público poderá acompanhar a transmissão e encaminhar perguntas pelos canais de interação disponibilizados durante a live.

Informações do evento

• Quando: terça-feira, 3 de novembro de 2026, às 19h (horário de Brasília).
• Onde: transmissão ao vivo pela internet.
• Participação: gratuita, mediante inscrição no Sympla.
• Realização: Academia Síndicos Planning, uma iniciativa do ecossistema Síndicos Planning | Inspiracom.

Inscreva-se gratuitamente e participe deste debate sobre os cuidados e as decisões necessários à gestão condominial em 2027.