A Imersão Locação Estratégica é uma experiência presencial de dois dias, criada para profissionais que atuam ou desejam atuar no mercado de locações de imóveis com mais segurança jurídica, visão estratégica e capacidade de prevenção de riscos.

 

Mais do que um treinamento tradicional sobre a Lei do Inquilinato, a imersão conecta Direito, prática imobiliária, gestão de contratos e estratégia de negócios, traduzindo os principais aspectos jurídicos da locação para situações concretas vivenciadas por corretores, imobiliárias, gestores e advogados.

 

Durante dois dias, os participantes serão conduzidos por uma jornada que começa na estruturação de uma locação segura, passa pela elaboração e gestão estratégica do contrato, enfrenta os principais problemas da relação locatícia e chega às estratégias para prevenção e solução de conflitos, sempre com aplicação prática ao mercado.

 

A proposta é transformar conhecimento jurídico em ferramenta de proteção, redução de riscos e geração de valor para o negócio imobiliário.

 

OBJETIVOS DA IMERSÃO

 

Objetivo geral

Capacitar os participantes para estruturar, conduzir e administrar operações de locação de imóveis com maior segurança jurídica, previsibilidade, eficiência e visão estratégica.

 

Objetivos específicos

• Compreender a estrutura jurídica das locações urbanas;
• Identificar riscos antes da assinatura do contrato;
• Aprender a estruturar contratos de locação mais seguros;
• Conhecer as cláusulas essenciais e as cláusulas que merecem atenção especial;
• Escolher e operacionalizar adequadamente as garantias locatícias;
• Compreender os direitos e obrigações de locadores, locatários, fiadores, corretores e imobiliárias;
• Desenvolver estratégias preventivas para reduzir inadimplência e conflitos;
• Saber como agir diante dos principais problemas que surgem durante a locação;
• Compreender as medidas extrajudiciais e judiciais para recuperação do crédito e do imóvel;
• Atualizar-se sobre temas contemporâneos que impactam o mercado de locações;
• Preparar os profissionais para os impactos da Reforma Tributária nas operações imobiliárias;
• Desenvolver uma visão estratégica da locação como negócio, e não apenas como contrato.

 

PARA QUEM É A IMERSÃO?

• Corretores de imóveis;
• Gestores de imobiliárias;
• Proprietários e investidores imobiliários;
• Advogados que atuam no Direito Imobiliário;
• Administradores de imóveis;
• Profissionais que trabalham com locação e gestão patrimonial;
• Empresários e profissionais que desejam reduzir riscos nas operações imobiliárias.

 

O QUE SERÁ ABORDADO?

 

A LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA COMO NEGÓCIO

• O mercado de locações e seus principais desafios;
• Locação tradicional x locação estratégica;
• Onde estão os principais riscos de uma operação de locação;
• O custo da falta de prevenção;
• A importância da segurança jurídica para a valorização do negócio;
• O papel estratégico do corretor e da imobiliária;
• Responsabilidades e limites de atuação dos profissionais envolvidos.

 

ESTRUTURA JURÍDICA DA LOCAÇÃO

• Lei do Inquilinato na prática;
• Espécies de locação;
• Locação residencial;
• Locação não residencial;
• Locação por temporada;
• Locações especiais;
• Aplicação do Código Civil e legislação complementar;
• Direitos e deveres de locador e locatário;
• Obrigações da imobiliária, administrador e corretor.

 

ANTES DE ASSINAR: A PREVENÇÃO COMEÇA AQUI

• Análise prévia do imóvel;
• Identificação das partes;
• Capacidade e legitimidade para contratar;
• Documentação essencial;
• Análise cadastral;
• Análise patrimonial;
• Cuidados com procurações;
• Imóveis pertencentes a empresas;
• Imóveis em inventário;
• Imóveis com múltiplos proprietários;
• Cuidados com imóveis irregulares ou sem documentação completa;
• Como identificar riscos antes que eles se transformem em litígio.

 

O CONTRATO DE LOCAÇÃO ESTRATÉGICO

 

GARANTIAS LOCATÍCIAS NA PRÁTICA

• Caução;
• Fiança;
• Seguro-fiança;
• Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;

 

A VIDA DO CONTRATO DEPOIS DA ASSINATURA

• Gestão estratégica da locação;

 

ALTERAÇÕES E SITUAÇÕES ESPECIAIS

 

DESPEJO E RECUPERAÇÃO DO IMÓVEL

 

RESPONSABILIDADE CIVIL E PENAL NAS LOCAÇÕES

 

NOVAS FRONTEIRAS DA LOCAÇÃO

• Locação por aplicativos;
• Locação de curta temporada;
• Condomínios e restrições à exploração do imóvel;
• Jurisprudência contemporânea;
• Impactos do entendimento do STJ sobre locações de curta duração;
• Tecnologia na gestão imobiliária;
• Contratos digitais;
• Assinatura eletrônica;
• Gestão documental;

 

REFORMA TRIBUTÁRIA E O MERCADO DE LOCAÇÕES