Os modelos clássicos de depreciação amplamente utilizados na engenharia de avaliações apresentam limitações relevantes quando confrontados com o comportamento real do mercado imobiliário. Esta palestra propõe uma análise crítica dessas metodologias e apresenta uma alternativa baseada em modelagem não linear, capaz de representar de forma mais realista a perda de valor ao longo do tempo.

A partir do modelo desenvolvido por Silveira, Batistele e Brum, premiado com a Medalha Hélio de Caires como melhor trabalho em Engenharia de Avaliações no XXIII COBREAP, serão exploradas as relações entre idade, estado de conservação e valor, com demonstrações práticas e comparações com métodos consagrados. O objetivo é promover uma reflexão técnica sobre os fundamentos atualmente adotados na prática avaliatória.

Serão discutidas as limitações dos métodos tradicionais, como Ross-Heidecke, bem como a comparação entre abordagens normativas, com destaque para a ABNT NBR 14653 e as IVS, e modelos baseados em dados. A apresentação inclui aplicações práticas e reflexões sobre o impacto da depreciação na avaliação pelo método do custo.